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ag8怎么注册·新房价格四连降,二手房八连跌

来源:对江资讯  阅读:2059  时间:2020-01-11 13:54:04

ag8怎么注册·新房价格四连降,二手房八连跌

ag8怎么注册,2019年全国各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。在这样的大环境下,房地产市场的水分“越拧越干”,不少城市的新房、二手房价均出现了回落。截至目前,济南新房价格四连降,二手房价八连跌,不过“稳”字依旧,降幅均在1个百分点之内。记者史尚静

年中“回春”没持续太久新房价格四连降

12月16日,国家统计局发布《2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,山东省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。统计数据显示,新房方面,济南11月份新房价格环比下降0.7%,同比上涨2.1%;青岛的新房价格环比持平,同比上涨5.1%。烟台环比上涨0.6%,同比上涨10.8%;济宁环比上涨0.5%,同比上涨10.8%。

对比历史数据发现,在楼市整体趋于稳定,新房价格回落城市逐步增多的情况下,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为44个,相比10月份的50个呈现减少的态势。而降价的城市数量上升到了21个。记者注意到,从2019年2季度以来,全国新房价格环比下降的城市开始持续增多,显示出市场趋稳态势十分明显。对于济南来说,从8月份开始的新房价格年内首次下降,更是揭开了今年下半年房价连降的序幕。

今年上半年,济南新房市场一直保持平稳,涨幅虽有起伏,但基本在一个百分点上下。在上半年销售业绩的压力下,6月份济南多个楼盘启动“花式促销”模式,纷纷拼起折扣力度,甚至不惜掀起“价格战”。而在此基础上,不少加推项目去化率一度达到100%,掀起了小波澜。

不过,这波“回春”并没有持续很久,8月份济南新房价格出现了今年内的首次降价,环比下降0.2%,9月份环比下降0.4%,10月份环比下降1%,11月环比下降0.7%……一路走低。

截至目前来看,今年下半年,全国多个省会城市新房房价在70城中跌幅较大,其中,济南就出现在跌幅最大前三城市之列,乌鲁木齐、南昌、广州、郑州、贵阳等省会城市的跌幅也在前十之列。

二手房价连跌了大半年犹豫几个月少卖30万

相比新房价格的四连降,二手房市场今年大半年都处于下跌的状态。2018年3月,济南二手房房价环比止降转升,自此便持续了13个月。而这个连涨的势头同样在今年被打破。4月份,济南二手房价出现了环比降低0.3%,直至11月,环比下跌0.6%,济南的二手房价格已经持续下降了八个月。

近来,记者走访了不少二手房中介公司。“年前有个房主在盛世花城有一套145平的房子,当时市场还是不错的,曾有人出价275万要买这套房,但是房主看市场大好,怎么劝都不卖。结果这几个月二手房连续降,最终房主245万把这个房子卖了。”高新区一家二手房中介告诉记者。除了二手房价格的持续下跌,目前看房的人多,买的人没有那么多,市场总体考虑观望情绪浓厚。

业内人士分析,同新房交易不同,二手房交易更受买卖双方个人因素影响。“目前济南很多楼盘都出现降价趋势,很多购房者持观望态度,看价格是否仍有下降态势,造成二手房购买的周期变长,一些急需出手的业主也会进行降价销售。”

与此同时,为了增加销量,目前很多开发商会雇用中介向客户推售新房,一定程度影响了二手房交易。相对于二手房交易,销售新房不光佣金有保证,而且交易流程简单,周期时间短。很多中介机构都将到访客源带往新盘看房。

山东四市均列下跌预警行列明年“三稳”仍是重心

目前来看,济南新房、二手房价齐降的大趋势已定。年末最后一个月,开发商出于冲刺业绩、回付工程款等目的也会展开一波打折促销活动。但正如中共中央政治局召开会议中提及的,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,短时间内市场难有太大的变化。

2019年即将过去,人们更关心的是2020年的市场又将如何?上个月底,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房市场发展月度分析报告》,在人工智能等算法模型和专家会商等综合评估下,给出未来三个月部分城市预警预报信号。其中,对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海十个城市的房价提出下跌预警,山东四市全部在列。

12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开,住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,提出2020年工作总体要求,对重点工作任务作出部署。会上提出,稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。

由此看来,在“房住不炒”和以稳为主的政策基调下,房地产调控效果显现。业内人士认为,结合地方政府对调控政策的落实力度来看,明年“四限”政策仍是地方调控重要抓手,政策将与各城市本身房地产市场关联度更高、反应更快,各城市可以根据房地产市场实际情况,及时调整未来政策走向,以便提高政策的针对性以及有效性。而对于购房者来说,在市场水分基本已经“拧干”的当前,根据自己需求出手已是良机,毕竟好房子价格依然坚挺,市场依然前景光明。

(责任编辑:何一华hn110)

来源: 山东商报

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